Nos Services d'expertise immobilière en Belgique

Propriétaire, locataire, agence immobilière, notaire ou avocat : vous avez besoin d'un document fiable, précis et juridiquement solide. C'est exactement ce que nous faisons.

Nos deux experts, Pierson Florian et Delahaut Adrien, sont agréés
et interviennent en Wallonie comme à Bruxelles.

États des lieux locatifs

L'état des lieux est une obligation légale en Belgique. Il doit être réalisé de manière contradictoire, daté, signé par les deux parties, et joint au contrat de bail pour l'enregistrement auprès du SPF Finances.

Faire appel à un expert indépendant, c'est s'assurer d'un document complet, précis et recevable en cas de litige.

État des lieux de sortie

Pour qui : propriétaires et locataires en fin de bail.

À quoi ça sert : comparer l'état du bien à la sortie avec celui constaté à l'entrée. C'est de cette comparaison que dépend la restitution totale ou partielle de la garantie locative.

Ce qui est inclus :

• Comparaison point par point avec l'état des lieux d'entrée

• Distinction entre usure normale et dégâts imputables au locataire

• Chiffrage des éventuelles réparations

• Rapport objectif et impartial, utilisable devant le juge de paix

Un état des lieux de sortie réalisé par un expert agréé a davantage de poids en cas de désaccord entre parties.

État des lieux d'entrée

Pour qui : propriétaires et locataires au début d'un bail.

À quoi ça sert : établir une référence écrite et photographique de l'état du bien au moment de la remise des clés. C'est ce document qui servira de base de comparaison à la sortie.

Ce qui est inclus :

• Description pièce par pièce (sols, murs, plafonds, menuiseries, sanitaires)

• Relevé des compteurs (eau, gaz, électricité)

• Photos horodatées de chaque espace

• Rapport signé remis sous 48 h

Sans état des lieux d'entrée, le bien est présumé avoir été reçu en bon état. Le locataire peut alors être tenu responsable de dégâts qu'il n'a pas causés.

État des lieux entre compromis et acte

Ce document protège l'acheteur si le bien se dégrade avant la remise des clés, et protège le vendeur en attestant du bon état du bien au moment de la vente. Il est distinct de l'état des lieux locatif et s'inscrit exclusivement dans le cadre d'une transaction immobilière.

Pour qui : acheteurs et vendeurs dans le cadre d'une transaction immobilière.

À quoi ça sert : en Belgique, plusieurs semaines: parfois plusieurs mois: peuvent s'écouler entre la signature du compromis de vente et celle de l'acte authentique chez le notaire. Pendant cette période, le bien reste sous la responsabilité du vendeur. Un état des lieux réalisé à ce stade protège les deux parties.

Ce qui est documenté :

• État général du bien au moment de la signature du compromis

• Description pièce par pièce (sols, murs, plafonds, menuiseries, équipements)

• Photos horodatées servant de référence jusqu'à la remise des clés

• Constat objectif utilisable en cas de litige post-acte (dommages survenus entre compromis et acte, vices apparents)

États des lieux travaux

Avant ou après un chantier, un constat d'expert protège toutes les parties. C'est un outil de protection juridique essentiel, souvent négligé jusqu'au moment où un litige éclate.

État des lieux après travaux

Pour qui : propriétaires, maîtres d'ouvrage, entrepreneurs.

À quoi ça sert : constater l'état du bien à la fin du chantier et vérifier si des dommages ont été causés par les travaux.

Comparé au constat d'avant travaux, ce rapport permet de prouver ou d'écarter la responsabilité de l'entrepreneur en cas de litige. Il peut aussi servir de base pour une réception provisoire.

État des lieux avant travaux

Pour qui : propriétaires, voisins d'un chantier, entrepreneurs, maîtres d'ouvrage.

À quoi ça sert : documenter l'état des biens susceptibles d'être impactés par des travaux de construction ou de rénovation, avant le démarrage du chantier.

Ce qui est documenté :

• Fissures existantes, état des façades, des murs mitoyens

• État des revêtements intérieurs et extérieurs

• Photos géolocalisées et horodatées

• Rapport contradictoire signé

Si des dégâts apparaissent pendant ou après les travaux, ce document permet de déterminer avec précision ce qui existait avant. Sans lui, toute contestation devient difficile.

Expertise immobilière

L'expertise immobilière, c'est l'évaluation précise de la valeur vénale ou locative d'un bien. Ce n'est pas une estimation d'agence : c'est un rapport motivé, objectif et juridiquement recevable.

Pour quels biens : appartements, maisons, biens meublés ou non meublés, immeubles de rapport, terrains.

Dans quels contextes :

• Succession ou donation : répartition équitable entre héritiers, base pour l'administration fiscale

• Divorce : évaluation neutre du patrimoine immobilier commun

• Vente ou achat : fixer un prix juste, éviter les mauvaises surprises

• Litige : rapport utilisable devant notaire, juge ou banque

• Prêt hypothécaire : certaines banques exigent une expertise indépendante

Le rapport d'expertise comprend une visite sur place, une analyse du marché local, et une valeur argumentée. Il est rédigé selon des standards professionnels reconnus.

Pourquoi choisir Valoris Expertimmo ?

Voici ce qui nous distingue concrètement :

• Rapport détaillé avec photos : chaque prestation donne lieu à un rapport complet, horodaté, illustré et signé. Pas de document générique.

• Délai rapide : rendez-vous possible sous 48 à 72 h selon disponibilité. Rapport remis dans les 48 h suivant la visite.

• Expert agréé IPI : nos interventions sont réalisées par un professionnel inscrit à l'Institut Professionnel des Agents Immobiliers. Votre document a une valeur légale réelle.

• Zone d'intervention large : nous couvrons Charleroi, Namur, le Brabant Wallon, Bruxelles-Capitale et toutes les communes environnantes, sans frais de déplacement excessifs.

• Impartialité garantie : nous n'avons aucun intérêt dans la transaction. Notre seul rôle est de constater les faits et d'en rendre compte fidèlement.

Zone d'intervention

Valoris Expertimmo intervient principalement dans les provinces de Hainaut, Namur, Brabant Wallon et en Région de Bruxelles-Capitale.

Villes et communes couvertes :

• Charleroi et tout l'arrondissement (Fleurus, Châtelet, Gerpinnes, Fontaine-l'Évêque, Montigny-le-Tilleul...)

• Namur et ses environs (Gembloux, Fosses-la-Ville, Andenne, Sambreville...)

• Brabant Wallon : Nivelles, Wavre, Braine-l'Alleud, Ottignies, Waterloo...

• Bruxelles-Capitale : Ixelles, Uccle, Etterbeek, Schaerbeek, Anderlecht, Molenbeek-Saint-Jean, Forest, Saint-Gilles, Woluwe-Saint-Lambert, Woluwe-Saint-Pierre, Auderghem, Watermael-Boitsfort, Evere, Jette, Koekelberg, Ganshoren, Berchem-Sainte-Agathe...

Vous n'êtes pas sûr que votre commune est couverte ? Contactez-nous directement, nous répondons sous 24 h.

Nos tarifs

Nos tarifs sont fixes, tout compris (TVAC, sans frais cachés) et identiques à Charleroi, Namur et Bruxelles : aucune majoration selon la ville.

Le rapport est remis en 48 h après la visite.

En Belgique, les frais d'état des lieux sont partagés entre le propriétaire et le locataire : chaque partie paie sa quote-part. C'est une règle impérative fixée par la loi.

Pour le détail complet de toutes les formules :

Vous pouvez aussi demander un devis personnalisé en ligne, sans engagement.

FAQ

L'état des lieux est-il obligatoire en Belgique ?

Oui. La loi belge impose qu'un état des lieux détaillé soit dressé contradictoirement lors de toute nouvelle location. Il doit être joint au bail et enregistré auprès du SPF Finances dans les deux mois suivant la signature.

Intervenez-vous en dehors de Charleroi ?

Oui. Nous couvrons l'ensemble de la Wallonie (Charleroi, Namur, Brabant Wallon) ainsi que la Région de Bruxelles-Capitale et ses 19 communes. Nos tarifs ne varient pas selon la ville. Pour toute question sur votre commune, appelez-nous au 0493/43.67.25.

Qui paie l'état des lieux en Belgique ?

Les frais sont partagés entre le bailleur et le locataire. C'est une disposition impérative de la loi. Si chaque partie mandate son propre expert, chacune prend les frais à sa charge.

Quelle est la différence entre un état des lieux et une expertise immobilière ?

L'état des lieux documente l'état physique d'un bien à un moment précis (entrée/sortie de bail, avant/après travaux). L'expertise immobilière, elle, évalue la valeur vénale ou locative d'un bien, dans un contexte de vente, succession, litige ou financement.

Pourquoi faire appel à un expert plutôt que de faire l'état des lieux soi-même ?

Un état des lieux réalisé sans expert peut être incomplet ou insuffisamment précis. En cas de litige, le juge de paix s'appuie sur ce document. Un rapport établi par un expert agréé IPI a davantage de poids et réduit considérablement les risques de contestation.

Dans quel délai reçoit-on le rapport après la visite ?

Chez Valoris Expertimmo, le rapport est remis en général dans les 48 heures suivant la visite.

Pour prendre rendez-vous ou poser une question : 0493/43.67.25 (Pierson Florian ou Delahaut Adrien, experts agréés IPI n° 515254).

L'expertise immobilière est-elle reconnue par les notaires et les banques ?

Oui. Un rapport d'expertise réalisé par un expert agréé est juridiquement valable et utilisable devant un notaire, un juge ou une administration fiscale. Certaines banques l'exigent également dans le cadre d'un prêt hypothécaire.

Etat des lieux

Expertise

Services d'état des lieux et d'expertise de qualité.

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DELAHAUT Adrien

Expert immobilier