Prix d'un état des lieux en Belgique : nos tarifs 2026
Nos tarifs par type de bien
Type de bien
Prix TVAC
Studio
110€/partie + 50% si meublé
Appartement 1 chambre
Appartement 2 chambres
Appartement 3 chambres
Appartement 4 chambres
Appartement 5 chambres
120€/partie + 50% si meublé
140€/partie + 50% si meublé
130€/partie + 50% si meublé
150€/partie + 50% si meublé
160€/partie + 50% si meublé
Maison 1 chambre
Maison 2 chambres
Maison 3 chambres
Maison 4 chambres
Maison 5 chambres
Maison 6 chambres
170€/partie + 50% si meublé
180€/partie + 50% si meublé
190€/partie + 50% si meublé
200€/partie + 50% si meublé
210€/partie + 50% si meublé
220€/partie + 50% si meublé
Options supplémentaires
150€ (1,21€ TVAC par m² supplémentaire)
Etat des lieux de sortie sans état des lieux d'entrée
+10€/partie
+30%
Surfaces commerciales/Bureaux/Entrepôts(0 à 50M²)
+1 pièce supplémentaire ( chambre, bureau, salle de bain,...)
+50% si meublé
Surfaces commerciales/Bureaux/Entrepôts( supérieur à 50M²)
Sur devis
Entrée ou sortie : même tarif. Les deux types d'état des lieux exigent le même niveau de rigueur et le même temps de travail.
Besoin d'un devis précis ? Appelez-nous au 0493/43.67.25 ou demandez un devis en ligne.
Tous nos prix sont forfaitaires, TVAC, sans frais cachés. Déplacement, photos, rapport PDF et archivage numérique sont inclus dans chaque prestation.
Ce qui est inclus dans nos tarifs
Pas de mauvaises surprises. Voici ce que vous obtenez à chaque mission.
Rapport détaillé avec photos horodatées
Chaque pièce est décrite avec précision : revêtements, menuiseries, équipements, relevés de compteurs. Toutes les photos sont horodatées et intégrées directement dans le rapport PDF.
Ce niveau de détail est essentiel. Un rapport trop vague peut être contesté ou jugé insuffisant devant le juge de paix.
Archivage numérique sécurisé
Votre rapport est archivé numériquement après remise. En cas de litige des mois ou des années plus tard, vous pouvez en demander une copie à tout moment.
Rapport remis en 48h
Le rapport complet vous est transmis dans les 48 heures suivant la visite. Pas d'attente de plusieurs semaines. Propriétaire et locataire reçoivent chacun leur exemplaire signé.
Quel est le prix d'un état des lieux selon le type de bien ?
Le tarif d'un état des lieux ne se fixe pas au hasard. Plusieurs facteurs entrent en jeu.
La superficie et le nombre de pièces sont les premiers critères. Un studio prend 45 minutes à inspecter. Une maison 4 façades avec cave, garage et jardin peut en prendre 2h30. Le temps passé se reflète dans le prix.
Meublé ou non meublé ? Un bien meublé demande un inventaire complet de chaque élément : mobilier, électroménager, literie, vaisselle. C'est un travail supplémentaire qui justifie un supplément de 50 %.
Entrée ou sortie ? Les deux interventions sont facturées au même tarif chez Valoris Expertimmo. Certains prestataires pratiquent un tarif de sortie légèrement inférieur, mais la rigueur requise est identique : il faut comparer point par point avec l'état des lieux d'entrée.
Nos tarifs à Charleroi, Namur et Bruxelles
Nos tarifs sont identiques dans toute notre zone d'intervention. Pas de majoration selon la ville ou la distance.
Nous intervenons à :
Charleroi et tout le bassin carolo (Fleurus, Gerpinnes, Châtelet, Fontaine-l'Évêque)
Namur et sa région
Nivelles et le Brabant Wallon
Bruxelles (Région bruxelloise)
Thuin et toute la Wallonie dans un rayon cohérent
Un état des lieux à Bruxelles ou à Charleroi ? Le prix affiché dans notre tableau est celui que vous payez. Aucun frais de déplacement supplémentaire dans notre zone.
Pour une adresse en dehors de cette zone, contactez-nous : nous étudions chaque demande.
FAQ tarifs
En Belgique, lorsqu'un expert est mandaté conjointement par les deux parties, les frais sont partagés à parts égales entre le propriétaire et le locataire. C'est la règle générale, sauf clause contraire clairement inscrite dans le bail. Si chaque partie mandate son propre expert, chacun paie le sien.
Qui paie l'état des lieux en Belgique ?
Le prix est-il partagé entre locataire et propriétaire ?
Oui. Si vous faites appel à Valoris Expertimmo d'un commun accord, chaque partie paie sa moitié du tarif. Par exemple, pour un appartement 2 chambres non meublé (130 € par partie), propriétaire et locataire paient chacun 130 €. Aucune majoration n'est appliquée parce que les deux parties participent.
Y a-t-il des frais supplémentaires ?
Non. Nos tarifs sont tout compris : déplacement dans notre zone, visite, rapport PDF détaillé, photos horodatées et archivage numérique. Aucun supplément par pièce, aucun frais de dossier, aucune TVA cachée.
Quel est le délai pour recevoir le rapport ?
Le rapport complet vous est transmis dans les 48 heures suivant la visite. Propriétaire et locataire reçoivent chacun leur exemplaire. En cas d'urgence (remise de clés imminente, délai de bail serré), contactez-nous directement au 0493/43.67.25 pour trouver une solution.
Etat des lieux
Expertise
Services d'état des lieux et d'expertise de qualité.
Équipe
Contact
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DELAHAUT Adrien
Expert immobilier